Ремонт деревянного дома: замена нижних венцов

Причины повреждения нижних венцов дома и варианты их устранения

Перед началом работ по локализации повреждений венцов необходимо провести их осмотр и выявить причины. По результатам осмотра решается вопрос о методах их устранения.

Нарушение технологии во время строительства, а также повреждения либо износ гидроизоляционной защиты могут привести к загниванию деревянной основы. Если данная проблема отмечена вовремя, решается она после полной просушки пропиткой различными специализированными мастиками, а также полной заменой гидрозащиты.

Произвести ремонт можно пятью основными способами:

  1. Частичная замена. Заменяется лишь повреждённое бревно. Метод используется только как временный, когда повреждён не весь оклад, либо в силу каких-то причин поднятие дома невозможно. Бревно нужно удалить и заменить новым, с обработкой защитными средствами.
  2. Полный разбор и переустановка строения. Технология применяется для нежилых домов в тех случаях, когда нужно сменить не только венцы, но и некоторые другие деревянные элементы строения.
  3. Замена венца кладкой из кирпича. Также возможна частичная замена лишь повреждённых участков.
  4. Домкратный метод. Используется на ленточных и сплошных фундаментах. Способ позволяет не только с лёгкостью произвести замену закладных, но и отремонтировать, гидроизолировать и поднять фундамент.
  5. С применением специализированных металлических подвесов. Дорогостоящая технология, которая требует найти или изготовить конструкцию для подвеса дома в соответствии с периметральными размерами дома, и использовать спецтехнику.

Почему венец начинает гнить?

Главная причина – халатность либо банальный недосмотр застройщика. Ускоренное гниение нижнего венца образуется по таким причинам:

  • Пренебрежение правилами строительства деревянных сооружений;
  • Неправильная обработка древесины перед монтажом дома или её полное отсутствие;
  • Транспортировка или хранение древесины в условиях повышенной сырости, ржавчины или просто грязи;
  • Нарушенная вентиляция в хозяйственных помещениях (кухня, ванная, санузел). Неправильный воздухообмен приведет к излишнему впитыванию влаги и гниению древесины;
  • Забитые грязью «продухи» в фундаменте, что нарушаешь естественную вентиляцию под домом.
  • Главная и самая распространенная причина замены нижних венцов – непосредственный контакт древесины с бетонным фундаментом здания. Из-за отсутствия гидроизолирующих прокладок на стыке двух разных сред начинает разводиться грибок и плесень.

Причин быстрого гниения куда больше, чем изложено здесь, но в 90% случаев у них одно происхождение – нарушение правил возведения или эксплуатации деревянного дома.

Далеко не каждая организация хочет браться за работу с гнилым деревом, но вы можете быть уверены, что обратившись к нам, вы получите полный комплекс услуг.Подъем домов, замена венцов – это одна из наших главных специальностей. У нашей организации большой опыт работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Задать вопрос

Как определить, что венцы нуждаются в замене

Необходимость замены определяется при визуальном осмотре. При лёгком постукивании киянкой, в случае внутреннего загнивания, будет слышен глухой отзвук. Необходимо также проверить второй и третий венцы.

Кроме того, особое внимание следует уделить наличию мелких ходов жуков-древоточцев. Следует отметить, что даже одна личинка способна за короткие сроки проточить структуру целого бревна до трухлявого состояния.

Также нужно осмотреть фундамент. Наличие на нём трещин может свидетельствовать о том, что он разрушается и нуждается в реставрации.

Частичный ремонт венцов поэтапно

Точечный ремонт можно делать в том случае, когда древесина начала прогнивать на одном или нескольких участках основы, когда менять полностью закладные не имеет смысла.

Для этого:

  1. Тщательно осмотрите поверхность брёвен. При помощи стамески и другого подходящего инструмента, зачистите бревно вокруг гнилой области, определите глубину повреждения.
  2. Отступив от гнилого участка вправо и влево по 40–50 см, прикрутите деревянные стяжки с внутренней и внешней стороны дома на высоту 2,5–3 бревна.
  3. При помощи бензопилы или лобзика аккуратно удалите повреждённый элемент древесины.
  4. Сделайте на его месте подходящую ровную врубку и установите в неё вставку, подходящую под размеры по методу шип-паз.
  5. Вставку зафиксируйте прочно при помощи нагелей.
  6. Все щели следует законопатить, а древесину обработать водоотталкивающей мастикой.

1 — размер удаляемого участка; 2 — деревянные стяжки; 3 — старое бревно; 4 — вставка

     Наиболее распространённый способ обновления — при помощи домкрата.

Подготовительные работы

Перед началом ремонта необходимо оценить степень разрушения нижних венцов. В случае подновления своими руками нужно топором простучать брёвна. Глухой звук будет свидетельствовать о сгнившем бревне. Для точного определения размера и глубины сгнившего участка стамеской производится расчистка с краёв бревна.

    Следующий шаг — оценка возможности подъёма строения на домкратах. Основным моментом служит состояние перевязки углов, так как они сохраняют прочность и геометрию сруба. Если перевязка сгнила, придётся применять стационарную опорную раму.

Перед подъёмом деревянного здания нужно вынести всю мебель, удалить оконные блоки и дверные коробки. Обязательно отделение дымохода и крыши, это застрахует их от повреждения. Пол нужно отдалить от стен, если он врезан в нижний венец — разобрать. Если пол менять нет необходимости, и он не врезан в нижний венец, его можно оставить.

   Хорошие венцы, не подлежащие замене, скрепляют изнутри дома и снаружи специальными досками толщиной около 40 сантиметров: прибивают их в вертикальном положении примерно в полуметре от угла строения.

До начала подъёма необходимо определиться с тем, какое антисептическое средство будет применяться для обработки нового нижнего венца. Лучшим решением будет приобретение фирменного препарата. Как правило, они качественные, надёжные и не имеют неприятного запаха. Отработанное моторное масло и битум используют только в крайнем случае.

Необходимые инструменты и материалы:

  • домкраты грузоподъёмностью от 2,5 до 5 тонн (гидравлические, 4 штуки);
  • уплотнитель (например, пакля);
  • стамеска;
  • бензопила;
  • блоки (чурбаны) для опоры дома;
  • рычаги;
  • антисептик для пропитки древесины;
  • топор;
  • рубанок;
  • электродрель;
  • деревянные доски;
  • рубероид хорошего качества, обработанный битумной мастикой;
  • кувалда.
С течением времени возникает необходимость подновления нижних венцов .

    Чаще всего своими руками обновляют нижнюю часть сруба при помощи домкрата. Сначала в прогнивших участках пилой делают проёмы для установки домкратов. Обычно таких проёмов по 2 на каждую стену. Подъём здания должен происходить равномерно, одновременно всеми поставленными механизмами.

   Потом домкраты вынимаются, а на их место загоняются тщательно подогнанные по размеру куски бревна. Все стыки заделываются уплотнителем (минеральная вата, пакля).

Полезные советы

  • При замене отдельных, наиболее сгнивших, фрагментов требуются всего лишь необходимые материалы и инструменты. Подобный ремонт оклада не представляет сложности для выполнения своими руками. Недостатками способа является нарушение прочности конструкции, вследствие этого здание плохо удерживает тепло и постепенно разрушается.
  • Полная переборка всех венцов позволит заменить не только гнилые нижние, но и верхние, которые также подвергаются воздействию неблагоприятных факторов. Является наиболее качественным, хотя и трудоёмким способом ремонта.
  • Разбор фундамента менее трудоёмок, но нарушается структура конструкции, уменьшается её прочность, что существенно отражается на долговечности деревянного строения.
  • Замена нижней части с помощью домкрата может производиться только при знании технологии работы и наличии необходимых материалов и инструментов. При малейших сомнениях во время выполнения ремонта своими руками лучше всё-таки обратиться за помощью к специалистам.

Совет! Все работы по обновлению нижних венцов важно производить в сухую погоду.

  • Дерево очень хорошо впитывает влагу, по этой причине особенно важно произвести качественную гидроизоляцию. На смазанный битумной смесью фундамент выкладывают в три слоя полосы разогретого горелкой рубероида (между слоями — битумная мастика). Наверх укладывают первый венец.
  • Антисептических препаратов для обработки деревянного строительного материала на современном рынке очень много. Не до конца ушли в прошлое и народные методы. Особую популярность снискала обработка моторным маслом. Это дёшево, но не очень качественно, так как масло проникает в древесину неравномерно, к тому же внешний вид после обработки оставляет желать лучшего. Используются также олифы и масла. Для более удачной пропитки их лучше наносить в тёплом виде. Ещё одним способом антисептической обработки служит обжигание паяльной лампой. Тонкий слой сгоревшего дерева на поверхности бруса уничтожает капилляры, по которым вода попадает в древесину.
  • Натуральное происхождение деревянного сруба обуславливает нашествие разных насекомых. Они ощутимо портят структуру бруса и его внешний вид. В борьбе с этой напастью помогут специальные средства от насекомых.

    Правильно выполненная замена нижних венцов продлит жизнь дома не на один десяток лет, так как остановит гниение древесины. Также существенно улучшатся внешний вид и теплоизоляция дома.

Работы, связанные с подъемом сруба и заменой прогнивших венцов, считаются сложными и трудоемкими. Самостоятельно их не стоит выполнять. Для этого лучше нанять мастеров. Предварительно нужно определить стоимость работ и материалов.

Для того, что бы заменить нижний венец, зачастую приходится выполнять дополнительные работы: демонтаж фундамента, заливка нового фундамента, демонтаж нижнего венца и установка нового, производство отмостки, демонтаж пола и балок внутри дома.

Стоимость работ: замена венцов и пола.

Наименование работ Ед. измер. Стоимость Наименование работ Ед. измер. Стоимость
Замена венцов брус 150х150 м пог. от 1000р Замена венцов брус 200х200 м пог. от 1400р
Замена венцов бруса 250х250 м пог. от 2000р Замена венцов бревно м пог. от 1500р
Демонтаж пола и лаг м2 от 100р Монтаж лаг м пог. от 200р
Монтаж пола м2 от 600р Брус для лаг м3 от 8500р
Доска обрезная м3 от 8500р Половая доска м2 от 600р

Стоимость работ: фундаментные работы.

Наименование работ Ед. измер. Стоимость Наименование работ Ед. измер. Стоимость
Демонтаж стен фунд. 0.4м м. пог. от 1000р Демонтаж стен фунд. 0.6м м пог. от 2000р
Сборка опалубки, вязка арматур , выемка грунта, отсыпка и трамбовка под существующее здание м3 от 10000р Заливка фундамента насосом (без учета насосной станции) м3 от 1000р
Аренда насосной станции от 7ч час от 2000р Заливка фундамента без насоса м3 от 2500р
Приготовление бетона в бетономешалке м3 от 1500р Усиление фундамента м 5000р
Бетон М200 м3 от 3000р Бетон М300 м3 от 3500р

В среднем за замену 2 нижних венцов дома размером 6х8 метров берут от 50–120 тысяч рублей.

К этому нужно добавить цену материалов: бревна обойдутся в 30 –35 тысяч рублей. Также нужно учитывать стоимость подготовительных работ – от 10 тысяч рублей.

В целом реставрация такого дома обойдется от 120тр работа 30тр материал 10тр доп материал = 160 тысяч рублей это минимум. Если он имеет значительные размеры и не один этаж, то стоимость работ определяется при визуальном осмотре.

Выезд и предварительный осмотр объекта.Осмотр конструкции, определение границ гниющей зоны венцов, расчет массы дома с помощью информации о плотности и объеме дереваСоставление сметы. На этом этапе клиент получает информацию о том сколько точно будет стоить объем работ

Подготовительный этап.Первым делом нужно освободить дом от всей мебели и вещей. После этого сотрудниками организации будет проведен демонтаж печей, каминов полов и всего, что может помешать работе по замене венцов.

Ремонт деревянного дома: замена нижних венцов

Подъем зданияПоднятие дома с помощью домкратов. Домкрат – это самое надежное средство приподнять здание на небольшую высоту. Их монтаж производится в тех местах, где стены дома самые прочные.

Основные работы по замене венцовВырезание из древесины гниющей зоны или полное удаление старого венца.Установка нового бревна или бруса.Соединение конструкции.

Завершающие работыФинальный монтаж дома. Возврат конструкции в изначальное состояние.Уборка территории.

Слабый грунт может усложнить работы по замене фундамента, если они потребуются.

Так же, мы всегда проводим исследование и выявляем причину разрушения венцов, чтобы предотвратить эту проблему в будущем.  При необходимости производится ремонт или замена фундамента. В комплексе работ, стоимость замены венцов деревянного дома будет ниже. Кроме того, от качества фундамента напрямую зависит то, насколько часто потребуется ремонт конструкции. Иногда заменить фундамент проще и дешевле, чем его чинить.

К слову, услуга подъема дома окажется полезной не только при замене поврежденного венца, но и для расширения постройки. Так вы сможете увеличить высоту здания, выиграв дополнительное пространство.

Заказать звонок

В первую очередь всё зависит от размеров дома. Логично, что с большим домом работать сложнее, чем с маленьким. Второй фактор – размер пораженной зоны. Замена нижних венцов деревянного дома, цена работы зависит от объема услуг, которые закажет клиент. Нередко бывает, что деревянный дом стоит без фундамента – прямо бревнами на грунте.

Ремонт деревянного дома: замена нижних венцов Ремонт деревянного дома: замена нижних венцов Ремонт деревянного дома: замена нижних венцов
Лениградская область, пос. Красный бор Ленинградская область, Синявино Ленинградская Область, пос. Гатчина
51 000 руб. 94 000 руб. 143 000 руб.
Подробнее… Подробнее… Подробнее…

Как заменить закладные кирпичной кладкой

Иногда можно и не поднимать строение на домкратах, чтобы заменить венцевую часть кирпичной кладкой.

Для этого:

  1. С одного угла повреждённое бревно выбейте при помощи кувалды. В свободную полость установите опоры из металла или дерева, либо сложите кирпичный столбик. Та же процедура должна быть произведена и с другой стороны.
  2. Очистите фундамент от грязи и пыли, при необходимости его отремонтируйте.
  3. Уложите на поверхность фундамента рубероид в 2 слоя.
  4. Выложите вместо закладного бревна кирпичную кладку по его высоте в центральной части.
  5. Затем удалите опоры, и пространство также заложите кирпичом с поверхностной гидроизоляцией и обработкой нижних частей брёвен мастикой или другими водоотталкивающими растворами. Таким образом можно заменить отдельные части закладных либо весь нижний венец.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы – команда специалистов, использующих только эффективные и прогрессивные методы. Благодаря накопленному опыту в нашем арсенале найдется шаблон для быстрого решения любой проблемы, а профессионализм позволит адаптировать этот шаблон под вашу задачу, разработав уникальное решение.

Со своими клиентами мы работаем по следующему принципу: клиент оглашает свою проблему и бюджет – мы разрабатываем удобное для него решение и работаем. Сложность задачи нас не отпугивает. Если вписать в поисковике «Замена нижнего венца деревянного дома стоимость», то у нас вы найдете самую адекватную цену!

Даже если состояние вашего дома не из лучших – не стоит переживать. Наши специалисты восстановят даже самый безнадежный дом. Цена полностью оправдает финальный результат. В арсенале ДомАпгрейд множество услуг. Если вы захотите не только починить, но и модернизировать свой дом – милости просим!

У нас работает горячая линия поддержки, формы обратной связи и электронная почта. Используя эти контактные данные вы сможете задать свой вопрос, а также оставить заявку на работу. Сроки, расценка, объем работы обсуждаются в индивидуальном порядке.

Заказать звонок

Полезные советы

  1. Не рекомендуется производить подъём здания в штормовую погоду, а также в период капризного поведения грунта — зимой и в период паводков.
  2. Не заводите конечности под поднятое строение, если вы не уверены в его плотной фиксации.
  3. Тщательно производите осмотр брёвен, и тщательно обрабатывайте их специализированными средствами.
  4. Если не уверены в своих силах — доверьте работу профессионалам. В среднем стоимость замены нижних венцов может обойтись в 30–40 тысяч рублей.
  5. Самым лучшим материалом для закладных послужат брёвна лиственницы. Они дорогостоящие, но вместе с тем долговечны. Конструкция из них влагостойка и прочна и может «прожить» до 50 лет.

рмнт.ру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector