Расстояние от здания до забора нормы

Расстояние от забора до строения снип нормативы

Многие люди устанавливают ограду или забор самостоятельно, несмотря на документы, указывающие, как и что разрешено устанавливать. Поэтому при строительстве загородного или дачного дома лучше всего обращаться к специалистам, которые знают все строительные нормы и правила. Как известно, все СНиП обеспечивают комфортное проживание в том или ином помещении.

Существуют различные нормы и требования к необходимой площади малогабаритных комнат, расположенных на мансардах здания, к спальням, коридорам, к ширине лестниц, высоте потолка и так далее. Например, спальня не должна быть меньше 7 кв.м, коридоры — 9 м, ширина лестницы — 90 см, высота потолка — не менее 230 см и др.

Все знают, что в СНиП расписаны все возможные случаи при простом проектировании и планировании расположения построек, как нежилых, так и жилых. Например, указаны расстояния, на котором должны находиться друг от друга отдельные объекты или комплексы зданий при застройке частных наделов; правила планирования на земельных территориях (и частных, и общественных).

Для самостоятельного планирования (первого шага к правильному расположению объектов) составляют план или схему (карту) на большом листе ватмана (чертежной бумаги).

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра
. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м
. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров
, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Составляя проект, следует учесть и еще несколько важных правил. К примеру, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и так далее) не должна превышать 30 процентов от площади участка.

Если какие-нибудь хозяйственные постройки примыкают прямо к дому (котельная, гараж и т. п.), в них должен вести отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:

  • Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
  • Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
  • Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.

Часто нарушение промежутка при возведении частного дома ведет к конфликтам, которые доходят даже до судебных вмешательств. Потребуется потратить деньги, возникнет стрессовая ситуация, и в итоге судья не примет решение в пользу людей, поступивших незаконно. В итоге остается риск получить большой штраф, определенный местными органами власти или придется снести постройку. При разрешении специальных служб таких проблем не возникнет.

Расстояние от забора до построек – один из основополагающих параметров СНиП, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

Туалет расположен по нормам

Соблюдая предписанное расстояние от построек до забора, можно избежать многих неприятных моментов, потенциально возможных, если допущены нарушения в частном доме или на даче.

Существующий СНиП (свод норм и правил), регламентирующий, какое расстояние рекомендовано к соблюдению, не является законодательно принятым документом. Однако лучше полноценно обеспечить соблюдение его нормативов при планировании будущей застройки на участке.

Расстояние от здания до забора нормы

Это не просто написанный кем-то документ, который носит исключительно рекомендательный характер. Это квинтэссенция практического опыта, собранная при разных типах индивидуального и массового жилого строительства.

Теплица на участке

Игнорирование общепринятых норм, которые собраны для практического использования в СНиП, может привести к участию в судебном разбирательстве. А оно легко может возникать из-за некорректно выполненной удаленности от соседнего землевладения. Его указания непременно учитываются:

  • при выдаче разрешительных документов на новые и уже имеющиеся на участке строения,
  • внимание к существующим нормативам необходимо в процессе переоборудования дачных строений в более капитальные, при их переносе на другое место в целях экономии территории,
  • нельзя игнорировать предписанные расстояния между забором и постройкой даже при строительстве загородного дома, запланированного на землевладении значительной площади,
  • нужно непременно следовать нормативам, определенным уставом определенного СНТ, и указаниям, разработанным местной или региональной администрацией, если они предписывают определенное расстояние между забором и постройкой, улицей, проезжей частью,
  • удаленность заграждения имеет значение и при постройке капитального гаража, высадке деревьев, планировании сада и огорода.

СНиП рассчитан на разные категории земельной собственности. Надел на даче, размеры приусадебных участков и загородный дом на нескольких гектарах могут по-разному решить проблему и носить характер жизненной необходимости или условных правил.

Глухая плетеная изгородь

Чем меньше на участке полезной площади, тем больше ограничены возможности хозяина для его благоустройства. Тем меньше у него вариантов для размещения всего, что он считает нужным для полноценной жизни.

Необходимость соблюдать расстояние не только от собственных сооружений, но и тех, что находятся на участке соседа, должна быть основополагающим моментом при распределении имеющихся квадратных метров.

СНиП предусматривает необходимость размежевания соседних участков после проведения их замеров и подтверждения правильности документами на право собственности.

Это значит, что постройка забора входит в число обязательных мер по сохранению целостности земельного надела.

Однако это не означает, что на участке может быть произведено ограничение изгородью любого типа. К примеру, глухим забором высотой в три метра и дополнительно оборудованным колющими, режущими или повреждающими предметами.

Параметры изгороди тоже носят рекомендательный характер. Даже если в уставе СНТ между соседями предусмотрен забор высотой в полтора метра с 50 % прозрачности, то по получении письменной договоренности, заверенной соответствующим образом, можно построить и глухой забор. Или более высокий, одновременно продуваемый, но непросматриваемый для посторонних взглядов благодаря особенностям постройки.

Соответствие нормам

Любое сооружение на земельном наделе должно соответствовать определенным нормам, продиктованным огромным опытом по общему и индивидуальному строительству. Примерный перечень требований к любому типу, от жилого дома до уличного туалета, выглядит следующим образом:

  1. Соблюдение общепринятых правил противопожарной безопасности в СНТ или ИЖС. Теперь эта обязанность находится в компетенции хозяина дома или постройки, так как государство решило, что это в его интересах. Таким образом оно сэкономило бюджетные средства на работе сотрудников специальных органов и заставило хозяина самостоятельно заботиться о предохранении его сооружения от огня.
  2. Экологические нормативы: постройки не должны сооружаться из токсичных материалов, способных повредить окружающей среде, обитателям конкретного дома или людям, проживающим поблизости. Это касается и жилых сооружений, и любых подсобных, оборудованных для хозяйственных нужд.
  3. Механические нормы предусматривают качественное возведение любого типа строительства. Полученный результат не должен представлять опасности обрушения или травмирования из-за недостаточно соблюденных норм технического или функционального соответствия построенного здания или приспособления.
  4. Санитарные нормативы касаются выгребных или компостных ям, уличных туалетов, душевых кабин и бань. То же самое относится к их удаленности от источника воды или водовода, вывозу мусора и оборудованию специальных контейнеров, устранению потенциального источника заражения.
  5. Климатические соответствия. Любое здание не должно представлять опасности для окружающих при негативных погодных условиях. Это требование особенно учитывается в местах с суровым климатом с потенциально возможными землетрясениями, ураганными ветрами, проливными дождями и т.д.

От построек любого назначения, будь то жилой дом или времянка для хранения инструментов, требуется, по сути, соблюдение одного условия – отсутствие ущемления прав любого человека, проживающего поблизости.

Нормы размещения строений во дворе

  • Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
  • Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
  • Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2019 по закону на участках СНТ и ИЖС

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Расстояние от здания до забора нормы

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»,
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2018 года,
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97,
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом,
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки — дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения. Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2018 год) – прочитать документ можно будет здесь.

Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости. Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила.

По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.

Напомним, что СП — это свод правил, а СНиП — строительные нормы и правила. С тех пор редакция не изменялась, поэтому бессмысленно искать отдельно СП 53.13330.2011 на 2018 год и СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год. Читать придется одну и ту же версию документа. О самых главных его моментах относительно заборов разговор пойдет ниже.

Часто отношения с соседями по дачному участку выливаются в конфликт именно из-за границ участков и устанавливаемых на них ограждений. Кто-то самовольно захватывает чужие метры при строительстве забора, кто-то не обращает внимания, что своим сооружением создает постоянную тень, в условиях которой почва перестает быть плодородной. Поэтому важно знать правовые аспекты этой ситуации.

Высота забора между соседними участками по закону должна составлять 1,5 м. Это закреплено в пункте 6.2. СП 53.13330.2011. Там же установлено, что ограждение должно быть сетчатым, проще говоря — из сетки рабицы. Еще в предыдущей редакции допускался альтернативный вариант в виде решетчатого забора, но в итоге осталась только сетка.

Из этого правила есть весьма значительное исключение: можно построить какой угодно забор по согласованию с соседями. Согласие должно быть выражено в письменной форме, его надо заверить и согласовать с представителями СНТ, ДНП или иного объединения, управляющего дачными участками.

Есть еще одно исключение: забор может заменять берег реки, обрыв, кромка оврага. Но лишь в том случае, когда они имеют естественное происхождение. Копать рвы и траншеи для выделения своих границ запрещено.

Однако ограждения строят не только между соседями, но и между проездом или улицей и участком. Общее правило то же — 1,5 м из сетки. «Глухие» и прочие варианты должны быть одобрены решением общего собрания участников товарищества, объединения.

Следует изучить региональное законодательство. В некоторых субъектах действуют свои нормы и правовые акты, регулирующие данную сферу.

Спорные вопросы

Главное сомнение возникает относительно правовой природы СНиП или СП. Дело в том, что это не законы или иные нормативные акты, обязательные для всех. Их содержимое носит рекомендательный характер. На этом основании многие считают, что обязанности соблюдать их предписания не возникает.

Дело в том, что выполнять требования данного акта необходимо. Он единственный в своем роде, регулирующий дачную застройку и работающий на исполнение федерального закона. Речь о «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, необходимость соблюдения этого акта неоднократно подтверждалась судом. К примеру, в Решении по делу № 2-141/2015 от 12 февраля 2015 г., вынесенном Свердловским районным судом г. Иркутска есть ссылка на СНиП.

На каком расстоянии от забора можно ставить туалет

Иногда между людьми, живущими рядом, возникают разногласия, которые могут перерасти в серьезный конфликт и дойти до судебного разбирательства. Нередко причиной спора является неправильное расположение надворного туалета. Существует специальный свод правил, где указано, на каком расстоянии можно строить туалет от забора соседнего участка.

Основные расстояния

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

СНиП помогают определить и расстояние до соседского участка, которое должно быть не меньше 3 м. Но ввиду того что участки достаточно маленькие и стандартные, на практике иногда не получается соблюсти данное условие, так как тогда здания оказываются достаточно близко расположены к забору и на участках не остается свободного места.

Исходя из вышеизложенного, можно заметить, что если сосед сбоку закончил постройку здания раньше, тогда нужно отступить на нормированное расстояние и затем . Так, например, от каменного здания до забора должно быть минимум 6 м. Если дом сооружен из дерева и камня, тогда здание от забора находится на 10-метровом расстоянии, а если постройки деревянные, тогда между забором и домом необходимо оставить 15 м.

Самым главным этапом индивидуального строительства загородного дома считается ограждение участка и возведение забора. Главное — не только выбрать материал для него, но и правильно расположить его на границе вашего участка. После того как межевыми знаками производят разметку границ, переходят к установке самого забора, который не только будет охранять территорию, но и зафиксирует реальные границы между всеми соседними дачными наделами.

Как всем известно, СНиП — это те правила, которые должен соблюдать застройщик, чтобы в будущем у него не было неприятностей с местными властями по поводу незаконного строительства. Для того чтобы возвести различные постройки, понадобится разрешение от местной администрации. Если границы вашего участка еще не внесены в кадастровый план, тогда не стоит устанавливать постоянный забор.

При постройке дачного здания между земельными участками можно поставить временный забор из специальной сетки Рабица. Главное, чтобы он не был выполнен из сплошного полотна и его можно было при необходимости быстро демонтировать. Документ ППЗ (правила землепользования и застройки) устанавливает нормы и требования к ограждению участка, фактически здесь собраны базовые нормы, которые регулируют все вопросы, связанные со строительством на территории любого муниципального представительства.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом
.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Расстояние от здания до забора нормы

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

  • чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
  • если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
  • близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Строгих нормативов в отношении этого не существует. В каждом конкретном населенном пункте правила могут быть своими. Жилое здание или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от проезда с односторонним движением — хотя бы в трех метрах.

Исходя из этих показателей и определяют, где именно будет располагаться забор. Поскольку от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если рядом проходит лишь грунтовый проезд, с его стороны дом иногда располагают ближе. Обычно проверяющие организации особого внимания на это не обращают. Но все же даже со стороны улицы расстояние от здания до забора не должно быть меньше одного метра. Иначе владельцу попросту не удастся устроить отмостку.

Вот такие нормативы следует соблюдать, устраивая изгородь. Помимо всего прочего, конечно же, нужно определиться и с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом поговорим чуть позже.

Расстояние от забора до строения снип нормативы

  • от жилой постройки — три метра; /
  • от кустарников — один метр;
  • от стволов высоких деревьев — четыре метра.

Существуют законодательные акты, касающиеся новостроек. В первую очередь они призывают к здравому смыслу, в СНиП же точно указаны все параметры.

Расстояние от забора до хозпостройки

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Расстояние между постройками на участке

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
  • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

  • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
  • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
  • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

  • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
  • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
  • До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

  • Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
  • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
  • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
  • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

  • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
  • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра
. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Разрабатывается проект участка с учетом того, что расстояние:

  • от жилого дома до соседского забора должно составлять не менее трех метров;
  • от (птичника либо сарая) — хотя бы 4 метра;
  • от высоких деревьев — не менее четырех метров;
  • от среднерослых — 2 м;
  • от кустарников — 1 м.

Расстояние от дома до забора соседа

Многих владельцев дачных участков интересует в том числе и вопрос о том, на каком расстоянии от забора следует строить баню и туалет. Строгих нормативов относительно этих сооружений не существует. При желании их можно возвести даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать то, что расстояние от бани до жилого дома (как вашего, так и соседского) должно составлять не менее 8 метров.

Регулируют СНиП и то, каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае следует оставлять не менее 1 м свободного пространства. располагают не ближе, чем в 12 м от жилого дома (своего или соседского).

Измеряется расстояние от забора до строения также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от наиболее выдающегося элемента дома, сарая или бани. Таковым может оказаться край навеса или фундамента. В случае нарушения описанных выше правил против владельца дома может быть начато административное производство, и соответственно, будет наложен штраф.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

Строение До забора, м До соседнего участка, м
Жилой дом 3 3
Гараж 1 1

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

На участке

В деревне

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Основные нормы

Куда обращаться

Если соседи по даче нарушили правила и поставили туалет ближе к забору, чем следует, можно обжаловать установку. Возможно, получится договориться мирно. В противном случае, нужно написать заявление с жалобой в органы местного управления, которые проведут проверку.Действующие правила помогут исключить возникновение конфликтов с другими дачниками, избежать штрафных санкций Госпожарнадзора и Технадзора.

Несоблюдение требований СНиП ведет к судебному разбирательству. Решение суда, как правило, выносится в пользу истца, и ответчик несет наказание в виде штрафа и демонтажа туалета.В некоторых случаях участки земли слишком малы, их площадь не позволяет разместить постройки согласно установленным нормам.

Расстояние от здания до забора нормы

Тогда стоит воспользоваться услугами сотрудников БТИ, которые объяснят все нюансы.Лучше предупредить вероятность конфликтов и серьезно отнестись к проектированию построек. При расчете расстояний от сооружений до забора следует ориентироваться на принятые нормы. Просто подумайте, кому будет приятна близость чужого туалета к своему дому?

Расстояние между постройками на участке

Строительство на земельном участке регламентируется множеством требований российского законодательства, о существовании которых многие даже не знают. Требования устанавливают императивные правила к размещению построек, жилого дома, ограждения.

Выделяют несколько видов нормативного регулирования строительства на дачном участке:

  • строительные нормы и правила (СНиПы);
  • требования Земельного кодекса;
  • градостроительные нормы;
  • регулирование отдельных вопросов муниципальными правовыми актами.

Возведение жилого дома или построек с нарушением требований законодательства может обернуться санкциями органов надзора и контроля. Владельцам таких участков грозит:

  • штрафные санкции;
  • получение предписаний;
  • снос ограждения или построек в судебном порядке.

Главной причиной соблюдения нормативов по размещению построек относительно забора является обеспечение санитарной и противопожарной безопасности. Нормы, устанавливающие требования к расстояниям между строениями и забором, действуют исключительно в целях защиты граждан от чрезвычайных ситуаций и возможного нарушения прав смежных землепользователей.

Соблюдение установленных расстояний между постройками и ограждением поможет:

  • снизить риск случайных пожаров;
  • не допустить ссоры с соседями;
  • предостеречься от административных штрафов и санкций со стороны государственных органов.

Расстояние от здания до забора нормы

Чтобы не запутаться в большом количестве требований и правил, рассмотрим отдельные сферы правового регулирования.

Строительные нормы при планировании ограждения

Закон подробно регламентирует требования к установке ограждений на земельных участках. Основные правила закреплены в СНиПах, которые устанавливают нормы не только к расстояниям от построек до заборов, но и высоту ограждения, правила размещения.

Что такое СНиП и что он регламентирует?

При строительстве на дачных и загородных земельных участках действуют требования, установленные Строительными нормами и правилами 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». Эти правила включают нормы, закрепленные в специальных СНиПах, а также требования отдельных нормативных правовых актов и санитарные нормы.

В нем установлены следующие правила и рекомендации:

  • установки ограждений и требования к высоте и конфигурации,
  • перечислены нормативные расстояния от ограждений до построек,
  • указан порядок планирования земельного участка и в целом дачного объединения,
  • правила размещения инженерных коммуникаций,
  • нормативы строительства относительно смежных землевладений.

Порядок подготовки и получения разрешительной документации на строительство объектов на земельных участках регламентируются Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-106-97.

Требования к строительству ограждений

Если ваш земельный участок находится на краю садоводческого объединения, рекомендовано установить ограждение, разделяющее земли садоводства и соседнюю территорию. При этом фактической границей может выступать река или овраг. Не рекомендуется границу садоводства обозначать валом земли или канавами.

Расстояние от здания до забора нормы

СНиП 30-02-97 содержит рекомендации к конфигурации индивидуальных заборов:

  • ограждение между смежными земельными участками рекомендуется делать из сетки или решетки в целях снижения уровня затемнения;
  • высота ограждения должны быть не более 1,5 метров;
  • со стороны улицы или проездов забор может быть сплошной, но только по решению общего собрания.

Установка иного вида забора может стать причиной правового спора между соседями. При этом проблемы чаще всего заключаются в следующем:

  • высокий забор создает повышенное затемнение территории;
  • ограждение выступает на границу участка соседа;

С первой проблемой все понятно: высокий забор создает тень, которая ограничивает поступление солнечного света на сельскохозяйственные насаждения или непосредственно в помещение дома. Чтобы избежать спора по данному поводу, следует заранее обговорить с соседями все тонкости, а лучше заключить соседское соглашение. В противном случае ждите иск в суд от соседа.

Ограждения, выступающие на территорию соседнего участка, часто являются причиной судебных споров. Дело в том, что земельным законодательством закреплен запрет на занятие участка другого землепользователя. Выдвигая забор на территорию соседа, вы фактически занимаете часть его территории. Кроме имущественного вреда, такое деяние влечет риск быть привлеченным к административной ответственности со стороны надзорных органов.

Чтобы не допустить случайного занятия части территории соседа, в начале строительства следует правильно установить свои границы участка. Это можно сделать следующим образом:

  • воспользоваться услугами кадастрового инженера, который сделает вынос границ участка в натуре (установить металлические колышки на границах вашего участка);
  • заказать в комитете по архитектуре и строительству масштабную топосъемку земельного участка с нанесенными законными границами, после чего отмерить нужные расстояния на своем участке и установить колышки.

СНиП не устанавливает расстояние между строениями на одном земельном участке, но устанавливает требования к расположению строений по отношению к забору:

  • расстояние от вашего дома до забора должно составлять не менее трех метров;
  • от сараев для содержания животных до соседнего участка — 4 метра;
  • от иных построек до смежного забор — не менее 1 метра;
  • расстояние от деревьев до соседнего забора должно быть не менее двух метров для небольшой растительности и четырех метров до больших деревьев;
  • от кустарников до ограждения должно быть более одного метра.

Расстояние от здания до забора нормы

Противопожарные нормы 

Обеспечение противопожарной безопасности на дачных земельных участках заключается в соблюдении расстояний между жилыми домами и постройками.

СНиП 30-02-97 подразделяет нормативные расстояния между строениями в зависимости от материала постройки. В представленной таблице можно наглядно ознакомиться с требованиями.

Дополнительно установлены правила к отступам строений от красной линии. Градостроительным законодательством закрепляется понятие красной линии, которая наносится местной архитектурой и служит разграничением территории общего пользования от индивидуальных участков, находящихся в собственности граждан.

В пункте 6.6 СНиПа содержатся следующие требования:

  • жилой дом располагается на расстоянии более пяти метров от красной линии улиц и трех метров от линии проездов;
  • от всех сопутствующих построек расстояние до красной линии должно быть не менее пяти метров.

Санитарно-бытовые требования

Нормативные требования к расстоянию между постройками регулируются также с целью соблюдения санитарных условий. За соблюдением этих требований следят не так пристально, как за строительными или противопожарными. Но при сделках с землей или в иных случаях, когда требуется вовлечение государственного органа, могут возникнуть проблемы.

Расстояние от здания до забора нормы

Для соблюдения санитарных правил необходимо учитывать следующие нормативы:

  • расстояние от жилого дома до туалета или сарая должно быть больше 12 метров;
  • от дома до бани или уличного душа — более восьми метров;
  • такое же расстояние должно быть от колодца до мусорной ямы или туалета.

Эти нормативы должны соблюдаться не только на своем земельном участке, но и по отношению к постройкам смежных землепользователей. Их главная цель — обеспечить безопасность для граждан, так как объекты с высоким уровнем загрязнения могут негативно повлиять на качество воды или воздуха.

Несоответствие построек нормам СНиПа

Если строения на вашем земельном участке уже размещены с нарушением, то будьте готовы встретиться с рядом неприятностей.

Первой проблемой может стать ссора со смежными землепользователями. Кроме нарушения социальной связи между соседями, к вам могут подать гражданский иск в суд или написать заявление в прокуратуру. Результат будет один — на вас возложат штрафные санкции и обяжут устранить нарушение. Чтобы избежать подобного развития событий, рекомендуем следующее:

  • постарайтесь не ругаться соседями, узнайте, что им не нравится;
  • если вы купили участок с нарушением, подумайте о своевременных способах их устранения;
  • не пытайтесь развязать «соседскую войну» — она закончится большими материальными потерями и тратой нервов для двух сторон.

Вторая проблема — надзорные органы, которые могут прийти к вам с выездной проверкой.

Кого следует ждать?

  • государственную инспекцию, которая следит за документацией и соблюдением норм при строительстве;
  • специалистов комитета по архитектуре, которые контролируют соблюдение нормативных расстояний от построек до ограждений;
  • инспекторов госземнадзора или муниципального контроля, которые проверяют факты самовольного занятия земельных участков, в том числе территории общего пользования.

С последней проблемой можно встретиться при продаже земельного участка. При подаче документов в Росреестр специалисты проводят правовую экспертизу пакета. В случае если усматривается нарушение градостроительных или иных норм, в заключении сделки вам будет отказано.

Расстояние от здания до забора нормы

Нужно ли соблюдать требования?

Перечисленные в статье требования созданы не только для соблюдения прав граждан, но и для безопасности населения. Нарушение нормативов строительства может стать причиной крупного пожара, так как огонь легко распространяется между небольшими хозяйственными постройками. Несоблюдение отступов от объектов повышенного загрязнения (туалета, выгребной ямы) может стать причиной отравлений людей или животных.

В любом случае эти нарушения будут когда-то устранены: самостоятельно вами, через судебные или надзорные органы. Но помните, что безразличное отношение к ним может повлечь не только неудобства, но и потерю финансовых средств, нервов, а главное — здоровья.

  • ограждение далеко заходит на сторону соседей;
  • забор слишком глухой или высокий;
  • при постройке не были учтены нормы , то есть забор затеняет участок соседей;
  • множество других (иногда и надуманных) причин.

Одной из частых ошибок застройщиков является невыдержанное расстояние от дома до забора, которое расписано в СНиП и чаще всего не учитывается как хозяевами дачного участка, так и строителями. Поэтому, прежде чем начать строить новый дачный дом, лучше взять рулетку и измерить все расстояния, рассчитать и только после этого делать разметку будущего фундамента под дом. Это все нужно для того, чтобы в будущем, когда дачный домик будет построен, было легко и удобно ходить от калитки до крылечка.

На участке ИЖС

Схема размещения построек согласно нормам СНиП

  • до уличного движения – не менее 5 м;
  • до соседнего забора – не менее 3 м;
  • до окон соседского дома, в СНТ – можно не более 6 м;
  • если под бытовкой подразумевается сарайчик для хранения инструментов, до забора может быть 1 м;
  • называя бытовкой сарай, где живут куры или кролики, нужно рассчитывать на расстояние в 4 м.
На дачном участке

Схема удаленности от забора

  • Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
  • Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
  • Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
  • Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.
  • большая высота забора;
  • захождение ограды на территорию чужого участка;
  • затемнение соседнего участка.

Основные нормы

На участке

В деревне

Оформление документации

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

  1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
  2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Расстояние от здания до забора нормы

Второй способ считается более правильным
.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом
. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

  1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
  2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Поговорим о секретах…

Испытывали ли Вы когда-нибудь боли в суставах? И Вы не понаслышке знаете, что такое:

  • невозможность передвигаться комфортно и легко;
  • боль во время или после физических упражнений;
  • дискомфорт при подъемах и спусках по лестнице;
  • воспаление в области суставов, припухлости;
  • неприятный хруст, щелканье не по собственному желанию;
  • беспричинные и невыносимые ноющие боли в суставах…

Просим ответить на вопрос: вас это устраивает? Разве такую боль можно терпеть? Сколько денег Вы уже «слили» на неэффективное лечение? Пора заканчивать с этим! Согласны? Сегодня мы публикуем эксклюзивное интервью с профессором Дикулем , в котором доктор раскрыл секреты избавления от болей в суставах, лечения артритов и артрозов.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Занимаясь планировкой даже самого небольшого дачного участка, в обязательном порядке следует соблюдать все предписанные СНиП нормативы. В частности это касается расстояний между строениями, малыми архитектурными формами, хозяйственными постройками, ну и, конечно же, заборами.

Какой должна быть высота забора

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

  • Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
  • Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
  • Если конструкция деревянная («в») –15 м.
  • Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
  • Если «а» и «в» -10 м.
  • Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояние от здания до забора нормы

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

  • Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
  • Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
  • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
  • Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м,
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
  • От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.

Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

Итак, какое должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы с вами выяснили. Теперь давайте разберемся с тем, какой может быть высота забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на дачных участках. На территориях, отведенных под садоводство, нельзя строить изгороди выше 1 м. Учесть также нужно и то, что забор на дачных участках не допускается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для домов на нужно просто учесть то, что она не должна затенять посадки на соседском участке, если они имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые изгороди. Высота их не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы допускается ставить в том числе и сплошной забор. В этом случае высота может быть любой.

Как составлять проект

Определившись с расстояниями между объектами, нужно составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Составляется он следующим образом:

  • все расстояния измеряются на месте посредством рулетки;
  • объекты наносятся на лист ватмана в масштабе;
  • указывается расположение соседских строений.

Планирование участка — дело необходимое и ответственное. Чтобы впоследствии не возникло каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного, установленные нормативы СНиП соблюдать следует обязательно. В первую очередь, конечно же, нужно разметить участок, то есть определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планированию самой территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.

Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Расстояние от здания до забора нормы

Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов

Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.

Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

  • Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
  • Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
  • Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.

Расстояние от здания до забора нормы

Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров
. Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого вида построек установлены свои нормативы

Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.

  • В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть площади, препятствуя росту деревьев и растений.
  • Если дом расположить посередине своего участка, то это повредит собственному огороду.
  • Существуют участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома согласно всем требованиям СНиП просто невозможно.

Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.

Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение
на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.

Нормативы СНиП

Но если удастся получить соответствующее разрешение от владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто отступить 1 метр.

На дачном участке

Около проезжей части в сельской местности

На даче

Соседи

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2018 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.
Жилой район

В городе

Нормы и правила

Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector