Как правильно провести ремонт фундамента разбор основных причин разрушения и их устранение

«Симптомы» крошения основания

Очень важно как можно раньше понять, что базисная основа подверглась разрушению. Если хозяин дома дождется момента, когда эрозия станет очевидной, починка потребует значительных физических, временных и материальных затрат. Кроме того, ремонтировать придется не только основание, но и стены здания.

Чтобы обезопасить постройку стоит время от времени проверять ее состояние. Для этой цели нет необходимости приобретать специальное оборудование, достаточно визуального обследования фундамента.

Существует несколько признаков, указывающих на то, что основа утрачивает стойкость и надежность:

  • Трещины любых размеров – говорят о неравномерной усадке постройки, в результате которой повредился базис;
  • Изменения уровня грунта;
  • Отслаивание облицовки – свидетельствует о том, что при возведении конструкции применялись материалы низкого качества;
  • Небольшие нарушения горизонтальности пола в здании – сигнализируют о неблагоприятных процессах, ведущих к эрозии основы;
  • Влажность фундамента.

В каких случаях требуется укрепить фундамент – причины разрушения

Причин деформаций или повреждений ленты может быть много:

  • Наличие недоработок или ошибок в проекте.
  • Изменение уровня залегания грунтовых вод, ошибки в данных геологоразведки или последствия техногенного вмешательства.
  • Нагрузки морозного пучения, имеющие неравномерный и резко меняющийся характер.
  • Использование неподходящих или некачественных строительных материалов.
  • Строительство дополнительных элементов постройки, увеличивающих нагрузку на основание.
  • Образование пустот или промоин под лентой.

В большинстве случаев проблемы возникают комплексно, поскольку они тесно связаны друг с другом.

Основной источник возникновения повреждений — грунтовые воды, меняющие уровень, внезапно поднимающиеся или исчезающие вследствие прохождения сложных сезонных процессов в слоях грунта.

Значительное воздействие также оказывает увеличение веса дома или пристройка дополнительных помещений, изменяющие баланс нагрузок и перераспределяющие усилия, приложенные к ленте.

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

  • Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
  • Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
  • Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
  • Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
  • Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Воздействие почвы, на которой располагается постройка, имеет наибольшее значение для целостности дома, если фундамент будет взаимодействовать с промерзшей землей, то в период оттаивания ее габариты будут меняться, что негативно скажется на основании постройки.Если на почву, возле которой располагается объект, очень часто выбрасываются агрессивные вещества, то они, влияя на почву, отрицательно воздействуют и на бетон, из которого сделан фундамент, ослабляя его и доводя до образования трещин.

Усилить проблемное место можно и при помощи сборного железобетонного основания, которое станет защитным слоем и какое-то время сможет выдерживать все атаки со стороны внешних факторов, которые были губительны для старого изделия. Чтобы не повторять тех же проблем, желательно постараться минимизировать вредные факторы, которые имеются вблизи дома.

Выявление причин, приводящих к разрушению железобетонного или кирпичного фундамента под существующим домом, во многом определяет выбор технологии восстановления и ремонта подземной части строения. Основными факторами являются:

  • чрезмерное увеличение нагрузки на основание, возникающее из-за возведения дополнительного этажа;
  • подвижки грунта вследствие его промерзания;
  • нарушение гидроизоляции цоколя дома;
  • аварии на подведенных подземных коммуникациях;
  • высокий уровень грунтовых вод.

Сезонное повышение подземных вод является наиболее частой причиной постепенного разрушения фундамента, проявляющегося в виде вертикальных трещин и разрывов цоколя по высоте. В этом случае понадобиться устройство обводной дренажной системы по всему периметру дома. Еще одной причиной может служить засыпка недавно возведенного фундамента смерзшимся грунтом.

Причиной расслоения кирпичной фундаментной кладки является ее недостаточная прочность ввиду отсутствия в ней армирующей перевязки или вследствие сооружения дополнительной этажной надстройки старого дома. Наиболее эффективным методом устранения дефекта, в этом случае, служит перераспределение нагрузки на фундамент путем устройства выносных балок и увеличения его опорной площади.

Частые аварии на пролегающих поблизости подземных коммуникациях приводят к такому виду разрушения фундаментов, как выщелачивание бетона, обусловленное постоянным воздействием на него щелочной либо соленой воды. Отвести агрессивную среду от дома – задача довольно проблематичная, но решаемая. Для этого вокруг фундамента отдельными частями изымается грунт, после чего бетонная поверхность тщательно зачищается, а пораженные места заполняются цементным раствором.

Параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка, изолируемая от старого основания дома рубероидом. Кирпич пропитывают полимерно-битумной мастикой и обмазывают жирной глиной. Заключительный этап работ предусматривает устройство дренажной системы вокруг фундамента с целью понижения уровня агрессивных вод.

Вопрос усиления основы дома беспокоит не только владельцев капитальных зданий с фундаментным основанием. Если допущены ошибки в расчетах или нарушена технология строительства, то неизбежен ремонт и легких хозяйственных построек – бани, беседки, дровницы. В этой ситуации нужно знать, как укрепить дом без фундамента.

Главные причины разрушения основания здания:

  • ошибки при проектировании. В процессе проектных работ допущены серьезные погрешности в расчетах, которые должны были учитывать вес здания;
  • нарушение требований технологии. При выполнении мероприятий по закладке основания были допущены отклонения;
  • изменение уровня расположения грунтовых вод. В период паводков изменяется глубина водоносных жил в грунте, насыщающих влагой основу дома;
  • повышение нагрузки на фундаментное основание. Усилия возрастают при увеличении количества этажей, изменении планировки или серьезной реконструкции;
  • выполнение строительных работ неподалеку от здания. Масштабные земляные работы способствуют сдвигам почвы;
  • вибрационное воздействие. Размещение вибрирующего производственного оборудования отрицательно влияет на состояние основы;
Существует множество методов усиления, каждый из которых рассчитывается на определенный тип конструкции
Чтобы избежать неприятностей, следует осуществить укрепление фундамента
  • ошибки при геодезических работах. На проектном этапе были допущены неточности при выполнении анализа почвы и определении уровня подземных вод;
  • повышенная сейсмическая активность. Уровень сейсмоактивности не учтен на расчетной и проектной стадии работ.

Усадка фундамента возможна как в старом строении, так и в недавно построенном доме.

Прежде чем выбирать различные методы усиления фундаментов, необходимо выявить причины, которые привели к разрушению кирпичного или ЖБ фундамента под строением.

К основным факторам можно отнести:

  • Увеличение нагрузки на цоколь дома. Данная ситуация может появиться по причине возведения дополнительных надстроек.
  • Возникновение подвижек в грунте в процессе промерзания.
  • Нарушение системы гидроизоляции.
  • Возникновение аварийных ситуаций при использовании коммуникаций.
  • Высокий уровень грунтовых вод.

Распространенной причиной постепенного разрушения фундамента является сезонное увеличение уровня подземных вод. Оно может проявляться в форме разрывов цоколя по высоте или вертикальных трещин. Для устранения данной проблемы скорее всего потребуется устройство обводного дренажа по периметру.

В качестве причины может выступать засыпка фундамента замерзшим грунтом. В случае попеременного промерзания и оттаивания может происходить вспучивание, оказывающее существенное давление на фундамент. Чтобы устранить данную проблему, необходимо заменить грунт, заполняя места разрыва при помощи бетонного раствора.

Для начала необходимо выяснить причину возникновения проблемы, что позволит подобрать максимально эффективный способ ремонта. Если проигнорировать данный шаг, усилия, потраченные на устранение крошения, будут напрасны.

Основными факторами, влияющими на осыпание базиса, являются:

  • Несоблюдение технологии при возведении фундамента. Выбор некачественных стройматериалов, недостаточная глубина закладки, ошибки, допущенные в расчетах и при проектировке, очень пагубно влияют на состояние готового основания;
  • Подбор неподходящего вида основы. Неправильно подобранная конструкция будет обладать низкой несущей способностью и не сможет выдержать массу строения;
  • Неравномерная усадка дома. Чтобы избежать опасных последствий следует тщательно ухаживать за базисом. Подходящим решением станет увеличение площади основы с прочным креплением к старому фундаменту;
  • Нестабильный грунт на участке. Одна из самых распространенных причин разрушения базиса, устранить которую нереально. Выходом станет дополнительное укрепление основы и стен постройки;
  • Применение гидроизоляции низкого качества во время устройства фундамента. В данной ситуации конструкция будет страдать от почвенных и осадочных вод, сезонного подтопления (именно поэтому очень часто фундамент крошится после зимы). Чтобы обезопасить строение необходимо позаботиться о создании системы отведения воды от основания;
  • Перепланировка здания. Подобная манипуляция приводит к смещению или приумножению нагрузки, передаваемой на фундамент. Из-за этого его части, которые подвергаются наибольшей нагрузке, начинают крошиться.

Воздействие агрессивной среды

У хорошего хозяина весь дом под присмотром

Постоянные аварии в пролегающих рядом с домом коммуникациях могут привести к выщелачиванию бетона, обусловленному воздействием соленой или щелочной воды. Если провести восстановление фундамента еще является возможным, то уменьшить влияние агрессивной среды будет проблематично.

Для восстановления вокруг фундамента необходимо изъять грунт. После этого бетонная поверхность расчищается. Пораженные участки заполняются раствором. Вместе с фундаментом параллельно возводится кладка из кирпича, которая изолируется рубероидом от старого основания сооружения. Кирпич пропитывается мастикой и обмазывается глиной. На завершающем этапе предусмотрено устройство дренажа вокруг фундамента для снижения уровня агрессивной среды.

Монтаж ЖБ плиты при восстановлении

Срок службы ленты зависит от ее размера, типа конструкции, условий эксплуатации и прочих факторов.

Но в первую очередь на продолжительность эксплуатации влияет материал, из которого состоит фундамент:

  • Монолитный бетон — до 150 лет.
  • Сборные основания из штучных материалов (кирпич и т.п.) — 30-50 лет.
  • Сборные основания из ФБС (железобетонных фундаментных блоков) — 50-75 лет.

Преимущество бетонных лент обусловлено монолитной структурой, отсутствием швов, стыков и других слабых мест.

Примерно половину срока службы продолжается кристаллизация бетона, после чего начинается длительная стадия разрушения материала.

Сборные типы ленты имеют меньший срок службы из-за разрушения материала и большого количества стыков.

Как правильно провести ремонт фундамента разбор основных причин разрушения и их устранение

Подвижки грунта расширяют щели, в которые проникает влага. Она замерзает, расширяется и начинает разрывать ленту изнутри.

При всей эффективности современных гидроизоляционных материалов, обеспечить неподвижность всех элементов относительно друг друга и отсутствие трещин невозможно.

Армирование или соединение блоков между собой в данном случае также не дает достаточного эффекта, что существенно сокращает срок службы.

ВАЖНО!

Грамотное проектирование и соблюдение технологии

строительства

позволяет увеличить срок службы фундамента до максимальных значений.

Данная методика рассчитана на самостоятельную реконструкцию основания старого дома. Она заключается в параллельном возведении еще одной железобетонной ленты, жестко связанной с разрушающимся фундаментом. Их объединение в единую монолитную конструкцию включает в себя несколько этапов.

  1. На каждом из углов старого дома отрывается котлован с целью оголения подземных стен. Ширина ямы должна быть достаточной для проведения в ней работ, а глубина – не менее чем на полметра ниже существующего фундамента.
  2. В подкоп под угол дома заводят собранный из арматуры объемный каркас.
  3. Котлован с установленной конструкцией заливают бетонным раствором.
  1. После набора бетоном прочности, приступают к укреплению фундамента по всему периметру постройки, для чего конструкцию разбивают на условные участки длиной до 2 метров. Дальнейшее восстановление фундамента производится частями на каждом из отрезков. Такая предосторожность поможет предотвратить возможное обрушение несущих стен дома.
  2. На выбранном участке вдоль фундамента прокапывают траншею, глубина которой должна соответствовать отметке его заглубления.
  3. В теле фундаментной ленты сверлят отверстия, предназначенные для последующей установки в них стальной арматуры. Размер отверстий должен составлять 2-3 диаметра вставляемого металлического прута, чтобы обеспечить его полноценное цементирование.
  4. Установленные и зацементированные в старом фундаменте штыри жестко связываются с помещенным в траншею объемным армирующим каркасом при помощи сварки.
  5. После изготовления и установки опалубки подготовленная часть заливается бетонным раствором.

Таким образом, участок за участком восстанавливают фундамент по всему периметру дома. При выполнении работ не стоит забывать о том, что приступать к упрочнению подземной конструкции на сопредельном фрагменте допускается только после набора бетоном необходимых прочностных характеристик.

Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка.

Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

Ремонт производится различными способами:

  • использованием метода торкретирования;
  • путем дополнительной защиты стены железобетоном;
  • усилением части основания по буроинъекционной технологии;
  • формированием на проблемном участке железобетонной подушки.

Различные способы усиления основы дома предусматривают:

  • установку на подошве опорных балок;
  • крепление силовых накладок;
  • увеличение размеров опорной площадки;
  • наращивание толщины основы;
  • инъекционную цементацию;
  • напыление цементного состава;
  • завинчивание свайных опор;
  • погружение опорных элементов методом вдавливания;
  • бурение наклонных каналов с дальнейшим бетонированием.

Остановимся на особенностях наиболее распространенных методов.

Их установка несколько сложнее, но такие сваи имеют более существенную несущую способность
Также для укрепления базы применяются буронабивные опоры

Технология торкретирования предусматривает послойную подачу бетонного раствора под давлением на восстанавливаемую поверхность. Рабочая смесь, устойчивая к отрицательной температуре и влаге, герметизирует дефекты поверхности. Метод эффективен для заделки сквозных трещин и глубоких раковин. Торкретирование позволяет укрепить старое основание путем наращивания его толщины.

Напыление рабочей смеси под давлением осуществляется различными методами:

  • сухим. Технология предусматривает подачу сухого песчано-цементного состава по шлангу со специальной насадкой и введение воды на выходе из насадки;
  • мокрым. Бетононасос подает по трубе готовый к употреблению бетонный раствор, который под повышенным давлением поступает из сопла.

Каждый метод имеет свои преимущества и слабые стороны. Достоинства сухого способа:

  • повышенная до 6 см толщина напыляемого слоя;
  • подача состава на увеличенные расстояния;
  • отсутствие необходимости в грунтовании поверхности;
  • повышенное сцепление с поверхностью;
  • увеличенный КПД и простота чистки аппарата;
  • минимальный объем отходов.
Работы осуществляются с помощью торкретбетона
Если базисная конструкция строения изготавливалась из кирпича, ее можно отремонтировать, используя торкретирование

Недостатки:

  • повышенная запыленность рабочей зоны;
  • отскакивание материала от поверхности;
  • необходимость применения защитных приспособлений;
  • значительное загрязнение участка работы.

Как правильно провести ремонт фундамента разбор основных причин разрушения и их устранение

Преимущества мокрой технологии:

  • простота нанесения;
  • отсутствие запыленности;
  • возможность применения неизрасходованного состава.

Слабые стороны:

  • повышенная продолжительность процесса;
  • уменьшенная до 3 см толщина наносимого слоя;
  • сложность очистки установки.

В зависимости от сложности выполняемых задач, консистенции раствора и характеристик рабочей установки производится выбор способа торкретирования.

Планируя осуществлять торкретирование, соблюдайте последовательность операций:

  • Выкопайте траншею шириной 80–100 см по периметру дома.
Данный способ подходит для баз, изготовленных из блоков
Существует классическая технология усиления основы строения, которая применяется уже более ста лет
  • Очистите поверхность основы от земли и отслаивающихся частей.
  • Промойте или продуйте цокольную часть.
  • Свяжите арматурную решетку с ячейкой 10х10 см из прутьев диаметром 0,8 см.
  • Закрепите армирующую конструкцию к поверхности.
  • Приготовьте рабочую смесь, смешав цемент с песком в соотношении 1:3.
  • Подключите установку.
  • Производите напыление, обеспечивая толщину каждого слоя 0,5–0,7 см.

При выполнении работ соблюдайте следующие требования:

  • подавайте раствор, располагая насадку перпендикулярно к стене;
  • наносите состав, выполняя круговые движения;
  • держите сопло на расстоянии 1 м от поверхности.

Для повышения прочности сформированного массива ежесуточно увлажняйте поверхность.

Восстановление фундамента можно проводить своими силами. Во время работы не забывайте придерживаться техники безопасности. Подъем дома заключается в параллельном возведении еще одной ЖБ ленты, которая жестко привязана к разрушающемуся фундаменту.

Процесс объединения их в одну цельную систему состоит из нескольких этапов:

  • В углах старого дома вырывается котлован для того, чтобы оголить стены под землей. Углубление должно иметь ширину, достаточную для осуществления в нем работ. Глубина ямы должна составлять не менее 0,5 м ниже фундамента.
  • Под углом дома размещается объемный каркас, сделанный из арматуры.
  • Котлован с помещенной в него бетонной конструкцией заливают бетоном. До окончательного затвердевания раствора переходить к осуществлению следующего шага нельзя.
  • Когда бетон наберет прочность, можно приступать к усилению основания по периметру сооружения. Для этого система разделяется на условные участки, длина которых может достигать 2 м.
  • В дальнейшем процесс восстановления осуществляется по частям на каждом промежутке. Подобная осторожность нужна для того, чтобы остановить возможное обрушение и сохранить цоколь дома.
  • Вдоль фундамента на заранее определенном участке необходимо сделать траншею.
  • В теле фундамента проделываются отверстия, которые предназначаются для того, чтобы затем установить в них арматуру из стали. По размеру данные отверстия должны равняться 2-3 диаметрам размещаемого в них прута из металла. Это обеспечит полноценное цементирование.
  • Старые штыри, установленные в предыдущем фундаменте, должны быть жестко соединены с объемным каркасом, погруженным в траншею. Для этого проводятся сварочные работы.
  • После подготовки и установки опалубки в подготовленную часть помещается бетонный раствор.

Отзывы о ремонте фундаментов

Необходимость ремонта основания достаточно легко обнаружить визуально. Для опытного человека это не составляет труда, поскольку все свидетельства возникновения проблемы проявляются достаточно наглядно и видны невооруженным глазом.

Базисная конструкция требует особого внимания, так как именно на нее приходится основная нагрузка от здания

Признаки деформации или разрушения ленты:

  • Оседание дома целиком или отдельных участков, выражающиеся в погружении в грунт или наклоне постройки.
  • Появление в стенах или видимой части фундамента (цоколе) явных трещин.
  • Отслоение штукатурки, краски, перекос фасадных панелей.
  • Оконные и дверные проемы перекошены, отчего створки плохо закрываются.

Если в доме имеется подвал, для обнаружения появившихся проблем можно спуститься туда и внимательно осмотреть поверхность стен. Подземная часть конструкции дома страдает в первую очередь и следы деформации заметнее всего именно здесь.

При отсутствии подвала следует обойти дом по периметру и оценить состояние цокольной части. Если дом отделан сайдингом, следует попытаться обнаружить перекосы или выпуклые места на панелях, свидетельствующие о нарушении геометрии плоскостей.

Перед тем, как начинать работы, следует определить причину появления трещин.

Специалисты различают несколько типов:

  • Волосяная. Подавляющее большинство таких трещин образуются при неравномерном высыхании штукатурки и никаких проблем для ленты не создают.
  • Горизонтальная. Такие трещины появляются во время эксплуатации ленты. Они считаются не опасными.
  • Усадочная. Эти трещины свидетельствуют о слабой несущей способности грунта, некачественном уплотнении песчаной подушки или иных проблемах. Если они обнаружены, необходимо обследование и принятие срочных мер по ремонту фундамента.

Необходимо учитывать, что любые трещины, даже те, что не составляют опасности для фундамента, должны быть тщательно заделаны. Рано или поздно в них проникнет вода и разрушит материал изнутри, поэтому принимать меры следует в любом случае.

Для исправления незначительных недостатков используются два метода:

  • Заделка трещин цементным раствором. Можно использовать готовые смеси, которые приобретаются в магазине. Раствор наносят на поверхность и втирают его для максимально глубокого проникновения внутрь. Если размер трещин слишком мал, можно расширить ее мастерком или зубилом.
  • Заливка эпоксидной смолой. Этот способ хорош тем, что смола имеет высокую текучесть и способна заполнить трещину большой глубины. Перед заполнением трещины следует подготовить ее и обязательно высушить строительным или бытовым феном. На влажную поверхность смола не пристанет, поэтому перед нанесением надо подождать около получаса, чтобы проверить качество просушки.

Усадочные трещины простой заделкой не ремонтируются, так как никакого эффекта в данном случае не будет.

Необходимо использовать более радикальные методы.

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если дом стоит на покатой местности, ремонтные работы начинают с возвышенных участков, чтобы предотвратить его сползание. Далее выполняют следующие ремонтные работы:

  1. Зачищают от повреждённого слоя, промывают, просушивают и грунтуют.
  2. После с помощью дюбелей на фундамент крепят арматурную сетку и проводят непосредственно сами ремонтные работы — нанесение штукатурного слоя. Первое оштукатуривание называется железнением — накладывают двухсантиметровый слой раствора из равных частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердение и после наносят стандартный штукатурный раствор с использованием высокой марки цемента в пропорции цемента и песка 1:4.
  3. На завершающем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для большей прочности можно добавить жидкую гидроизоляцию в первичный слой штукатурки. Это послужит дополнительной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Эти работы несложные, не слишком затратные, их вполне под силу сделать своими руками. При этом важно не упустить время, чтобы избежать серьёзных разрушений и огромных расходов на проведение капитального ремонта уже с помощью специалистов строителей.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше распространена из-за возможности выполнить её самостоятельно и доступной стоимости. При этом заменяются только повреждённые места фундамента.

Чтобы заменить фундамент полностью, потребуется тяжёлая строительная техника для поднятия всего дома. Тем не менее и такие работы некоторые делают самостоятельно, разбивая их на участки длиной не более чем 2 м. Суть метода такова:

  1. Вначале устанавливают на стенах дома маячки, чтобы при поднятии дома предотвратить деформацию стен.
  2. Затем делают разгрузку фундамента и передачу несущих свойств постройки на временные опоры.
  3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной траншеи, зачищают фундамент, промывают, просушивают и грунтуют.
  4. Сшивают старый фундамент с новым, используя цементный раствор и арматурные прутья.
  5. Заливают фундамент бетонным раствором, оставляют для полной просушки и только после этого переходят к выполнению работ на следующем участке.

Как правильно провести ремонт фундамента разбор основных причин разрушения и их устранение

Срок службы основания дома напрямую зависит от качества его монтажа и тех материалов, которые были использованы для этого.

Перед ремонтом фундамента рекомендуется провести несколько обследований. Это позволит определить причины разрушения, а также решить, возможно ли провести ремонт своими руками.

При появлении трещины нужно обязательно определить, увеличивается ли она. Для этого устанавливаются так называемые маркеры. Для того чтобы проверить, прогрессирует ли трещина, необходимо наклеить на неё поперёк бумажную ленту и оставить на 10 дней. Если лента осталась неповреждённой, то трещину можно заполнить осколками кирпичей, после чего забетонировать.

В качестве маячка можно использовать и гипсовый раствор, и готовую смесь для штукатурки. Состав не должен быть пластичным после застывания, он должен быть максимально хрупким и подверженным механическим повреждениям. После приготовления смеси её нужно наложить на трещину слоем в 3–5 мм, длиной 100–120 мм. Накладывать нужно поперёк трещины, причём таким образом, чтобы она находилась приблизительно посредине маркера.

Для большей точности результата рекомендуется на каждую трещину накладывать несколько маркеров.

Маркеры на трещине фундамента

Для большей точности результата маркеров на трещине фундамента должно быть минимум два

Есть и другой способ обследования фундамента. Он хоть и более трудоёмкий, но более информативный. Метод заключается в подготовке шурфов. Шурф — это яма, глубина которой совпадает с высотой фундамента. Длина каждого шурфа (их должно быть не менее двух) – 100 см. Ширина же подбирается строго индивидуально. После того как шурф будет выкопан, его стенки рекомендуется укрепить необрезными досками. Эта мера нужна для предупреждения обвала земли.

Шурф

Размер шурфа зависит от высоты фундамента и размеров человека, который будет проводить работы

322

Делать шурфы рекомендуется только на проблемных участках. Это позволит получить доступ к стенам фундамента и определить качество выполнения монтажа, используемых материалов, а также даст информацию о глубине расположения грунтовых вод (их можно проверить на уровень кислотности или щёлочности).

Этот метод позволяет практически сразу же приступить к выполнению ремонтных работ.

На данный момент выделяются три основные причины, которые провоцируют разрушение фундамента разной степени:

  • деятельность человека;
  • недочёты в самом процессе работы, небрежное отношение к монтажу, нарушение технологии, использование дешёвых некачественных материалов;
  • влияние внешних природных факторов (дождь, частые перепады температуры, подъём грунтовых вод).

Чаще всего именно вода становится основной причиной развала основания дома. Грунтовые или водопроводные воды могут попадать в грунт под строением, при этом они в зимний период подмерзают, увеличиваются в объёме, а в тёплый период становятся причиной разрушения основания дома.

Разрушенный фундамент

Причиной разрушения фундамента могут стать грунтовые воды или изменение нагрузки

Аналогичные процессы происходят и при сезонном пучении почвы. Бывает и такое, что фундамент в результате этого поднимается более чем на 10 см. Однако самой серьёзной проблемой для фундамента любого дома является оседание грунта.

Признаки разрушений

Каждый хозяин дома может самостоятельно определить, что фундамент его дома начинает разрушаться. Появляются трещины или впадины. Но помните, что не каждая трещина, которая появляется при усадке фундамента, является признаком разрушения. Иногда достаточно лишь косметического ремонта для решения проблемы.

Признаки разрушения могут быть явными и скрытыми. Среди основных выделяют:

  • тонкие трещинки, которые могут появляться не только на цоколе, но и на стенах;
  • нарушения внешней или внутренней отделки в области разрушения;
  • видимые деформации напольного покрытия, возможные провалы;
  • обрушения здания, которые на первом этапе разрушения фундамента могут быть лишь частичными;
  • деформация отдельных участков фундамента;
  • провалы грунта рядом с повреждённым фундаментом.

Для выявления скрытых признаков разрушения необходимо провести специальное обследование, для чего лучше пригласить специалистов с оборудованием.

Процесс реконструкции зависит от причины возникновения проблемы, а также от характера самой проблемы.

Треснул фундамент

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант усиления треснувшего фундамента, рекомендуется определить характер разрушения.

Если трещина появилась по всему периметру основания и её причиной является повышенная влажность грунта или изменение внешней нагрузки, процесс ремонта должен происходить следующим образом:

  1. Вокруг дома вдоль всех стен нужно вырыть траншею.
  2. Очистить поверхность фундамента от старой штукатурки, грязи.
  3. На некотором расстоянии от фундамента установить металлическую решётку. Для этого рекомендуется использовать металлические анкеры, которые необходимо вбить в цоколь и основание.
  4. Забетонировать данную конструкцию, тщательно трамбуя раствор.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

  • нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
  • нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
  • неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
  • трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
  • высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
  • разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

  • влияние слишком мягкой воды со щелочью;
  • наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

  • кирпичная кладка без перевязки;
  • слабые показатели прочности изделия;
  • перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

  • соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
  • узкий по ширине фундамент;
  • большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
  • низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения. Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла.

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Диагностические мероприятия производятся с помощью сложных приборов или инструментов, выполняются длительные и подробные исследования состояния ленты, подвижки или смещения ее относительно продольной или поперечной оси.

Установка маяков. Используется гипсовый раствор, слой которого наносят на поверхность ленты в проблемных или вызывающих сомнения местах. Обычно обследуются возникшие трещины. Размеры маяка находятся в пределах 100-120 мм длины и 39-50 мм ширины, при толщине 3-5 мм.

Устанавливают по нескольку маяков на крайние стороны трещин, чтобы имелась возможность отследить их развитие.

На поверхности маяков ребром мастерка проводят линию. После 3 недель выдержки маяки осматривают и делают выводы о состоянии ленты, происходит ли дальнейшее распространение трещины и с какой скоростью.

При обнаружении серьезных проблем или заметных изменениях размеров трещин производят шурфение. В проблемных участках ленты на всю ее высоту удаляется грунт на ширинуоколо 1 метра.

Обнажившаяся поверхность фундамента позволит получить наиболее полную информацию о размерах и возможных причинах проблемы, даст возможность предположить дальнейший ход событий.

Обычно роют по нескольку шурфов, чтобы максимально полно изучить состояние бетона, гидроизоляции, песчаной подушки и т.д.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Чем больше информации о наличии и степени развития нежелательных процессов будет собрано, тем эффективнее будут мероприятия по устранению возникших проблем.

Способы починки

Восстановление ленты может быть произведено по различным технологическим условиям. Выбор наиболее подходящего варианта зависит от характера повреждения, величины и динамического состояния трещины.

Основным требованием к принимаемым мерам является эффективность, высокое качество результата. Все работы следует выполнять максимально тщательно, внимательно следить за соблюдением технологии, не допуская никаких отклонений и не пропуская никакие этапы работ.

Ремонт ленты — трудоемкая, ответственная и сложная задача, решать которую следует под руководством опытного специалиста, или поручить выполнение ремонта бригаде профессиональных строителей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector