Высота и другие правила и нормы установки забора между соседями в частном доме и жилом секторе

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

В любом случае, легче всего заручиться письменным разрешением на планируемую постройку не только соответствующих служб, но и владельцев соседних участков.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22.07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

  • Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
  • Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
  • Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
  • Подсобные строения до 1500 мм.
  • Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

расстояние от дома до забора

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

  • Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
  • Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
  • Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Определение места для ограды по нормам СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
  • от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
  • от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

  • от высокого дерева – 4 м;
  • от среднего дерева – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

  • установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
  • ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
  • сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

  1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
  2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
  3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
  4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
  5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.
Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.
Нормативные дистанции от построек к ограждению

Нормативные дистанции от построек к ограждению

Где именно располагать ограду, определяется ее назначением. Но еще есть строительные ограничения, к примеру, межу участка недопустимо перемещать. Ограничивающих актов в районе может быть несколько, и их нужно соблюдать, чтобы потом не было проблем с органами местной администрации.

В отделе, занимающемся архитектурными и строительными вопросами, обязательно есть ответы на все вопросы, в том числе и на тот, который задают себе многие застройщики, а именно: сколько метров нужно отступить от забора для начала строительства дома?

Наиболее важным параметром при установке ограждения на участке или на его границе с соседями, является его удаленность от дома, как своего, так и соседского. Ответ на вопрос о том, сколько метров должно быть от жилого дома до забора, можно отыскать в сборнике строительных норм СНиП.

Отраженные в СНиП санитарно-бытовые нормы по этому вопросу следующие:

  1. Между домом и забором смежного участка минимальное расстояние не должно быть меньше 3 м, только учитывать нужно и выступы − крыльцо и кровлю, если они выступают более чем на 50 см.
  2. Технические постройки должны располагаться от забора с соседями минимум на расстоянии 1 м, а скат кровли должен выполняться в сторону, противоположную ограде.

Следует отметить, что СНиП не является законом. Это только рекомендации, которые помогают решить многие проблемы. Но, тем не менее, довольно часто несоблюдение норм, которые описаны в сборнике, может привести к судебным разбирательствам.

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.

Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

высота забора

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Размещение деревьев на участке

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  • кусты на расстоянии 1м от забора;
  • среднерослые деревья – 2м;
  • высокорослые – 4м.

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

Противопожарные нормы безопасности

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Строительные нормы и правила 2019 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Постройку дома, гаража, бани, туалета, других строений в пределах границ участка необходимо согласовать с соседями. Так как даже соответствие всем регламентирующим нормам строительства не всегда гарантирует после окончания стройки отсутствие гражданских исковых претензий от соседей.

На каждом этапе строительства лучше узнать мнение соседей. Не всегда постройки на прилегающих участках соответствуют всем предъявляемым нормам. Поэтому к взаимопониманию можно прийти всегда.

Нарушение некоторых строительных норм не ведет к наложению какого-либо взыскания, но является поводом для обращения недовольной стороны в суд.

Владельцы домов, нарушающие санитарные и пожарные нормы строительства жилых и подсобных сооружений, могут быть привлечены к административной ответственности.

Как правило, возникающие между соседями конфликты чаще всего касаются недостаточно выдержанных расстояний между такими объектами, как гараж, туалет, баня.

Если не удается решить вопрос мирно, то возможно действовать следующим образом:

  • обратиться с заявлением в местную администрацию;
  • составить исковое заявление в суд.

Но, пожалуй, самым действенным способом будет обращение в прокуратуру с просьбой проверить на законность построение соседних сооружений.

Каким должен быть забор

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

Коммуникации

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

Необходимые документы

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть удобным для домовладельца;
  • быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
  • иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).

Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

  • свидетельство об определении границ участка;
  • проект межевания;
  • кадастровый план;
  • проект дома и застройки участка.

Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.

Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.

Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

Высота и другие правила и нормы установки забора между соседями в частном доме и жилом секторе

Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.
    Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector