Расположение бани на участке — Всё о бане

Какую систему налогообложения выбрать для коммерческой бани. Код ОКВЭД

Перед началом любых строительных мероприятий подготовьте проект бани.

Проект бани
Проект бани

Определите оптимальный размер сооружения. На одного отдыхающего должно приходиться не менее 5 м2 от общей площади постройки. К примеру, если вы возводите баню для 4 человек, ее площадь должна быть не менее 20 м2.

Баня с бассейном
Баня с бассейном

Стандартно баня состоит из парилки, моечного отделения, предбанника и комнаты отдыха. Установите удобные для вас габариты и особенности пространственного размещения перечисленных помещений.

Проект бани из 3х помещений
Проект бани из 3х помещений

Подготовьте следующие чертежи:

  • общий чертеж бани;
  • чертеж каждого помещения;
  • схему фундамента;
  • чертеж кровли;
  • схему крепления бруса;
  • чертежи пола и потолка;
  • схему конструкции и с указанием особенностей установки банной печи.

    Планировка небольшой, но уютной бани
    Планировка небольшой, но уютной бани

Все эти чертежи вы можете сделать самостоятельно либо же найти в открытом источнике. В целом проекты бань из бруса остаются практически одинаковыми. При наличии желания и достаточного бюджета, закажите подготовку чертежей профессионалу.

Проект небольшой бани
Проект небольшой бани

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  • 2- или 3-этажная конструкция;
  • наличие коммуникаций;
  • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Строительство бассейнов, соляных комнат и прочих комплексов не предполагается, так как это стоит дополнительных вложений, и цена проекта может подняться до 3 млн. рублей и выше.

В нашем же случае, мини-комплекс из трех банных домиков будет стоить чуть более 1 млн. рублей.овые вложения

  • Баня из бруса «под ключ», 3 шт.  — от 700 000 руб.
  • Административное здание — от 150 000 руб.
  • Регистрация ООО, лицензия на алк. — от 60 000 руб.
  • Подключение к инженерным сетям — от 150 000 руб.
  • Прочие расходы — от 50 000 руб.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Итого — от 1 110 000 руб.ебования

Если вы планируете торговать алкогольной продукцией, то необходимо приобрести лицензию «на продажу алкоголя и спиртосодержащей продукции» согласно закону №171 ФЗ. В таком случае, придется регистрировать ООО, так как лицензию на торговлю алкоголем индивидуальным предпринимателям получить нельзя.

Система налогообложения в нашем случае будет УСН 6% от выручки (или 15% от прибыли). ОКВЭД 93.04 «Физкультурно — оздоровительная деятельность».Описание услуг

Банные домики можно построить силами наемной бригады, а материал купить отдельно или же приобрести баню «под ключ», которая за несколько дней будет готова к работе. Материал можно выбрать самый разный, из чего только сейчас не строят: брус, бревно, каркасная технология, сендвич-панели, кирпич, кирпич брус и т.д. Однако самых экономичным и практичным материалом считается брус.

Баня из бруса «под ключ» размером 4х6 метра будет стоить около 230 тысяч рублей. Комплекс из трех зданий будет стоить 690 тыс. руб. Вместимость одного домика — около 10 человек. При этом помещение будет включать все необходимое: парильное и моечное отделение, комнату отдыха.

Так как подобные объекты являются пожароопасными и к ним предъявляют повышенные требования проверяющие органы, проект бани разрабатывают по рекомендациям пожарного надзора и СЭС.  Свод правил содержится в СНИП II — Л 13-62. При строительстве помещения должны быть предусмотрены вентиляционные люки. Стены необходимо обшивать твердыми породами дерева не обработанными горючими веществами.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Внутреннюю обшивку помещения лучше делать из липы. Комнату отдыха необходимо оборудовать скамейками, столиком и телевизором. Также необходимо наличие административного помещения, где будут расположены бар,  касса и персонал.

Построить комплекс одно дело. Не менее сложная процедура — подключение коммуникаций. В данном случае понадобится «полный фарш»: газ, вода, электричество, канализация. Хорошо, если участок уже подготовлен и подведены все коммуникации. А если нет? С водой и канализацией все более-менее понятно, а вот с газом и электричеством не все так просто.

Для начала потребуется пройти регистрацию либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридического лица.

расстояние от бани до соседнего дома

Первый способ организации не только менее затратный, но и занимает минимальное время. Здесь нам потребуется:

  • подать заявление установленного образца;
  • приложить к заявлению квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • ксерокопии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
  • заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения или ЕНВД.

Помимо вышеназванных документов потребуется:

  • согласовать с санэпидемстанцией, пожарной службой пригодность помещения для использования в качестве коммерческой бани;
  • разработать и согласовать в соответствующем органе исполнительной власти программу по санитарно-производственному контролю;
  • заключить договора на проведение дезинфекции, дератизации, дезинсекции;
  • договор на регулярно обслуживание системы вентиляции;
  • договор на вывоз и утилизацию отходов, в том числе и люминисцентных ламп;
  • договор на оказание услуг по стирке банных принадлежностей.

Как таковой лицензии для данного вида деятельности ненужно, если владелец не собирается торговать спиртными напитками. Единственное что необходимо – получить разрешение санэпидемстанции и в пожарной инспекции. Без их согласования невозможно будет на законных основаниях начать ведение бизнеса.

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

  1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
  2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
  3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
  4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
  5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
  6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Для расположения комплекса бань необходима земельная площадь от 10 соток. Хорошо если такая площадь находится в собственности и затраты на покупку участка не потребуются. Если бизнес расположить на земельном участке, который использовался под жилищные нужды, то его следует перевести под соответствующий вид разрешенного использования.

  1. Прибыль в месяц – 92 000 рублей
  2. Рентабельность – 40%
  3. Окупаемость проекта – от 12 месяцев

Технология бизнеса, связанного с коммерческой баней заключается не только в аренде или покупке, возведении помещения и его обустройстве (раздевалка, шкафчики, тумбочки, лавочки, душевая, парилка и т.д.). Нужно продумать и рекламную компанию. От ее зависит 70% новых, потенциальных клиентов. Оставшиеся 30% складываются из:

  • постоянных посетителей;
  • друзей, знакомых тех, кто пользовался услугами;
  • новые клиенты.

Не стоит снимать со счетов и качество обслуживания. Оно занимает далеко не последнее место. Количество клиентов увеличиться и за счет рекомендаций постоянных посетителей.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС. В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Если же у вас во владении находится садовый участок, то процедура оформления, скорее всего, будет намного проще, однако, совсем без документов все же не обойтись.

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее, согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

  • подсобные помещения, гаражи и иные сооружения некоммерческого назначения;
  • торговые палатки, киоски или тенты, не являющиеся капитальными сооружениями.

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения. Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Кроме того, необходимым условием возведения любой постройки, является соблюдение пожарной безопасности и норм санитарной гигиены.

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от нее до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Нужно помнить, что расстояние от бани до открытого водоема должно быть не менее 20 м. Это связано с риском загрязнения рек и озер сточными водами из бани, даже если это небольшая частная парная, используемая лишь время от времени. К тому же, данная норма касается и колодцев с питьевой водой.

Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

Баня на дачном участке

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов. Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается. Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

  1. Расстояние по нормативам «СНиП 30-02-97»:
    • до соседних участков (п.6.7.) – не менее одного метра,
    • до деревянного строения на соседнем участке (п.6.6.) – не менее 15 метров,
    • до дачного домика на своем участке (п.6.7.) – не менее 8 метров,
    • до красной линии проездов или улиц (п.6.6.) – не менее 5 метров,
    • противопожарное расстояние между соседними строениями на одном земельном участке не регламентируется (п.6.5.),
    • до ближайшего лесного массива (п.4.7.) – не менее 15 метров.
  2. Выбранное место под баню не находится в низине и достаточно сухо.
  3. На участке под застройку бани отсутствуют подземные и воздушные инженерные коммуникации (электрические кабели, канализация и т.п.).
  4. От ближайшего водоема не менее 5 метров.
  5. Зона обслуживания бани находится в пределах прямой видимости от дачного домика и скрыта от посторонних взглядов.
  6. Ориентация бани на участке относительно сторон света:

Сколько можно заработать на услугах бани

  • Почасовая аренда банного домика. Оплата может быть как с одного человека, так и общая, например 800 руб./час до 10 человек;
  • Услуги массажиста и парильщика;
  • Продажа банных принадлежностей: веники, мыло, шампуни, губки-мочалки и т.д.;
  • Продажа охладительных и спиртных напитков, фаст-фуд, пивные закуски.

Бронирование заказа можно осуществлять по телефону или по предварительной оплате.

Не забываем продумать вопрос с охраной, так как иногда объект будут посещать буйные компании, которые после пяти кружек пива просто не захотят во время покидать помещение.

Самое главное — не «переборщить» с ценой услуги, но и не сделать её слишком низкой. Почасовая цена аренды банного домика зависит от многих факторов:

  • Наличие конкурентов;
  • Платежеспособность населения;
  • Наличие дополнительных услуг.

Как правило, цена во многих регионах России находится в диапазоне от 100 до 600 рублей за час с человека. Или же арендуется полностью комплекс, тогда цена составляет от 700 до 1500 рублей в не зависимости от количества человек.

Будние дни не могут похвастаться такой посещаемостью. Поэтому все 5 будних дней принесут лишь 50% от выручки за 2 выходных дня. Итого: 96 000 рублей.

Часть выручки принесет продажа спиртных напитков, закусок, веников, услуги парильщика. Возьмем по минимуму — 30 000 руб. в месяц.

Итого ежемесячная выручка составит 318 000 рублей.

Ежемесячные расходы

  • Зар. плата — 70 000 руб.
  • Коммунальные услуги — 60 000 руб.
  • Налоги — 20 000 руб.
  • Отчисления во внебюджетные фонды — 21 000 руб.
  • Закупка товаров — 20 000 руб.
  • Материальные затраты и ремонт — 15 000 руб.
  • Прочие — 20 000 руб.

Итого — 226 000 руб. в месяц

Основные показатели эффективности бизнеса

  1. Прибыль в месяц – 92 000 рублей
  2. Рентабельность – 40%
  3. Окупаемость проекта – от 12 месяцев

Какие документы нужны для открытия

Для начала потребуется пройти регистрацию либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридического лица.

{amp}amp;#1044;{amp}amp;#1086;{amp}amp;#1082;{amp}amp;#1091;{amp}amp;#1084;{amp}amp;#1077;{amp}amp;#1085;{amp}amp;#1090;{amp}amp;#1099;

Первый способ организации не только менее затратный, но и занимает минимальное время. Здесь нам потребуется:

  • подать заявление установленного образца;
  • приложить к заявлению квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • ксерокопии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
  • заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения или ЕНВД.

Помимо вышеназванных документов потребуется:

  • согласовать с санэпидемстанцией, пожарной службой пригодность помещения для использования в качестве коммерческой бани;
  • разработать и согласовать в соответствующем органе исполнительной власти программу по санитарно-производственному контролю;
  • заключить договора на проведение дезинфекции, дератизации, дезинсекции;
  • договор на регулярно обслуживание системы вентиляции;
  • договор на вывоз и утилизацию отходов, в том числе и люминисцентных ламп;
  • договор на оказание услуг по стирке банных принадлежностей.

Нужно ли разрешение для открытия коммерческой бани

Как таковой лицензии для данного вида деятельности ненужно, если владелец не собирается торговать спиртными напитками. Единственное что необходимо – получить разрешение санэпидемстанции и в пожарной инспекции. Без их согласования невозможно будет на законных основаниях начать ведение бизнеса.

Технология ведения бизнеса

Технология бизнеса, связанного с коммерческой баней заключается не только в аренде или покупке, возведении помещения и его обустройстве (раздевалка, шкафчики, тумбочки, лавочки, душевая, парилка и т.д.). Нужно продумать и рекламную компанию. От ее зависит 70% новых, потенциальных клиентов. Оставшиеся 30% складываются из:

  • постоянных посетителей;
  • друзей, знакомых тех, кто пользовался услугами;
  • новые клиенты.

Не стоит снимать со счетов и качество обслуживания. Оно занимает далеко не последнее место. Количество клиентов увеличиться и за счет рекомендаций постоянных посетителей.

Каковы нормативы пожарной безопасности при возведении бани

Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:

  • СНиП 30-02-97 – это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства.
  • СП 11-106-97 – содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.

Стены, непосредственно примыкающие или находящиеся вблизи печи, нужно изолировать одним из способов:

  1. Оштукатуриванием поверх металлической сетки песчано-цементным раствором.
  2. Креплением на огнеупорную стену печи листа оцинкованного железа, либо обшивкой стены поверх изолирующего материала.
  3. При работе с деревом стены можно обшить асбестокартоном.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

Расположение бани на участке - Всё о бане

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

  • баня не должна находиться чересчур близко к водоему – при таком расположении может произойти затопление;
  • баню можно пристроить к дому либо же сделать самостоятельной постройкой. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому в данном отношении владелец должен принять решение самостоятельно;
  • лучшим местом для возведения бани является задний участок двора;
  • в бане должны быть созданы соответствующие условия для обеспечения эффективной вентиляции и отведения стоков;
  • не рекомендуется выбирать для строительства бани место рядом с дорогой;
  • лучше всего строить баню на южной стороне земельного участка. При таком расположении площадь строения будет в достаточной мере освещаться солнечными лучами, а ветер не помешает отдыхающим;
  • по возможности баня должна быть построена на достаточном удалении от прочих построек на участке. В случае пристройки бани к дому, это нужно делать с соблюдением соответствующих требований противопожарной безопасности;
  • баню лучше всего строить на достаточном удалении от прилегающих участков, чтобы не доставлять соседям неудобств во время отдыха;
  • лучше, чтобы окна бани выходили на западную сторону участка;
  • баня должна быть построена на удалении не более 20 м от ближайшей скважины или колодца.

    Баня на даче своими руками
    Баня на даче своими руками

Некоторые выдержки из данных документов мы приведем подробно далее.

На полу прямо перед топкой следует привинтить шурупами металлический лист размером от 50×70 см.

В тех местах, где труба дымохода соприкасается с перекрытием, необходима укладка изоляции. Кроме того, лучше всего на стыке трубы с потолком установить песчаную ловушку, которая погасит любые искры, попадающие из трещин в дымоходе.

Стоит помнить, что дымоход нельзя делать из железных или асбестоцементных труб, поскольку эти материалы очень сильно разогреваются. А вот коаксиальные трубы с размещенным внутри изолятором двойного контура, вполне уместно.

Не следует забывать и о средствах пожаротушения – в бане они должны быть расположены максимально удобно для быстрого применения.

Чистота — залог здоровья

Очень важным при оказании подобных услуг является чистота и гигиена. Стоит хоть один раз на этом уколоться – клиент уже не вернется. Поэтому после каждого посетителя следует проводить тщательную санитарную обработку помещения.

Помщениеи борудование

Подбор персонала

На этапе поиска трудового коллектива также могут возникнуть проблемы. Как правило, оплата труда в таком бизнесе не высокая, поэтому люди не охотно идут по обяъвлениям. Как бы то ни было, банному комплексу необходимы: администратор, обслуживающий персонал и охранники. Если мы хотим оказывать допуслуги, то необоходимо найти еще массажистов, парильщиков, и даже парикмахеров. Массажиста, кстати, лучше нанимать на постоянной основе и совместить его труд с обязанностями парильщика.

Должность Количество, чел Фонд оплаты в месяц, руб.
Администратор 1 15 000
Обслуживающий персонал 2 25 000
Охранник 2 30 000
Итого 5 70 000

Общий фонд оплаты составит около 70 тысяч рублей в месяц.Маркетинг

Материалы для строительства бани

Фундамент

Как и при любом другом строительстве, возведение бани из бруса начинается с устройства фундамента. Так как конструкция будет относительно легкой, фундамент можно выполнить столбчатый, при условии, что грунт твердый.

Фундамент выполняется следующим образом:

  • Первым делом необходимо подготовить строительную площадку к дальнейшим работам. Для этого нужно убрать мусор и снять верхний слой почвы.
  • Затем на поверхность почвы наносится разметка в соответствии с проектом. Все размеры будущего строения надо несколько раз перепроверить, чтобы не допустить ошибку.
На фото - столбчатый фундамент

На фото — столбчатый фундамент

  • Далее на углах здания и в местах примыкания внутренних стен к наружным, следует выкопать ямы на глубину около 30 см. Диаметр должен соответствовать размеру бетонных блоков или плоских камней, которые буду использоваться в качестве столбов.
  • После этого выполняются такие же ямы для столбиков, на которые будут упираться лаги.
  • Затем дно ям надо засыпать слоем песка толщиной около 10 см и тщательно утрамбовать.
  • Далее укладываются блоки или камни, которые должны возвышаться над поверхностью почвы на 25-30 см. При этом важно обеспечить правильное расположение столбов– поверхность фундамента должна располагаться в одной горизонтальной плоскости.
  • В завершение работы, поверхность блоков застилается гидроизоляционным материалом. Чаще всего для этих целей используют рубероид.
Варианты соединения бруса

Варианты соединения бруса

Возведение коробки

После того, как фундамент будет готов, можно приступать к строительству стен.

Инструкция по выполнению данной работы выглядит следующим образом:

  • Возведение стен начинается с укладки первого венца из бруса 20х20 см. Перед его укладкой, брус необходимо обработать антисептиком и смолой, что обеспечит его сохранность в течение длительного времени. Перед креплением бруса, следует убедиться в горизонтальности его расположения.
  • Для скрепления бруса надо выполнить соединение шип-паз, которое можно сделать обычной пилой, как показано на схеме. Кроме того, для упрочнения конструкции можно использовать металлические уголки и саморезы.
  • После укладки первого венца выполняется монтаж лаг пола. Традиционным вариантом считается их врезка в брус первого венца, однако, это существенно усложняет их замену, которая рано или поздно обязательно понадобится. Поэтому целесообразней прикрепить лаги к первому венцу при помощи металлических уголков и саморезов.
  • Брус внутренних стен можно врезать в наружные стены при помощи соединения шип-паз.
Схема укладки венцов

Схема укладки венцов

  • Далее на первый венец укладывается теплоизоляционный материал (пакля) и монтируется второй ряд из бруса 150х150 мм, также обработанного антисептиком. Соединение венцов между собой выполняется при помощи шипов (нагелей). Для этого сквозь верхний венец сверлится отверстие до середины нижнего венца и вставляется шип. Установка нагелей осуществляется в шахматном порядке на расстоянии 1-1,5 метров друг от друга.
  • После возведения стен, при помощи бензопилы выпиливаются оконные и дверные проемы.
  • После этого укладываются балки перекрытия, и устанавливается стропильная система в соответствии с проектом здания.
  • Завершающим этапом является монтаж кровельного материала и укладка пола. После этого выполняется обустройство бани на даче, о котором мы поговорим ниже.

На этом основной этап работы завершен.

Баня из кирпича

Баня из кирпича

Фундамент

Строительство бани на даче из кирпича также начинается с возведения фундамента. Так как здание будет тяжелым, фундамент должны быть основательным.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Выполнить его можно следующим образом:

  • Как и в первом случае, вначале надо подготовить и разметить участок.
  • Далее по периметру наружных стен копаются траншеи на глубину ниже уровня промерзания грунта. Ширина траншей зависит от толщины стен.
  • Далее на дно укладывается песчаная подушка толщиной 15 см.
  • После этого устанавливается опалубка и выполняется армирование стальными прутьями. Как правило, армирование представляет собой металлически каркас из арматуры, скрепленной между собой проволокой.
Опалубка с армировкой

Опалубка с армировкой

  • После этого опалубка заливается бетоном. На данном этапе необходимо обеспечить горизонтальный уровень фундамента.
Материал Соотношение
Цемент М500 1 часть
Песок 2,6 части
Щебень 4,5 части
Вода 0,66 части.

Все компоненты необходимо тщательно перемешивать до получения однородной массы.

Укладка кирпича

Укладка кирпича

Возведение коробки

Спустя 28 дней, когда бетон наберет прочность, можно продолжать устройство бани на даче.

Работа выполняется в следующем порядке:

  • Как и в первом случае, перед возведением стен выполняется гидроизоляция фундамента при помощи рубероида.
  • Далее выполняется кладка кирпича или блоков на цементно-песчаный раствор. При укладке каждого ряда необходимо проверять горизонтальность его расположения при помощи строительного уровня.
  • В соответствии с проектом, на этапе возведения стен необходимо предусмотреть оконные и дверные проемы. Над каждым проемом должна укладываться перемычка. Как правило, для этого используют бетонные балки.
  • После возведения стен, укладываются балки перекрытия и выполняется стропильная система крыши.

На том строительство коробки завершено.

Утепление парилки

Утепление парилки

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».

Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.

Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.

Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Расположение бани на участке - Всё о бане

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.

В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.

Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.

Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.

После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.

Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Расположение бани на участке - Всё о бане

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Обустройство бани

Расположение бани на участке - Всё о бане

Итак, здание готово, теперь осталось разобраться, как обустроить баню на даче. Конечно, в первую очередь следует установить двери и окна. Затем необходимо уделить внимание парилке.

Обустройство выполняется следующим образом:

  • В первую очередь укладываются лаги и настилается деревянный пол из древесины не содержащей смолу.
  • Далее выполняется утепление, особенно, если здание построено из кирпича или блоков. Для этого к стенам прибиваются рейки, между которых закрепляются минеральные маты, после чего монтируется фольгированный утеплитель. Затем стены зашиваются вагонкой из липы.
Полки парной

Полки парной

  • Следующим шагом является изготовление полок из липы или абаша. Полки набиваются из отельных реек, между которыми должно оставаться расстояние в несколько миллиметров.
  • Завершающий этап работы – это выполнения освещения. Для парилки необходимо использовать специальные герметичные осветительные приборы. При этом выключатели должны располагаться за ее пределами.

После того как парилка будет готова, следует приобрести оборудование для бани на даче. Наиболее важным элементом является печь-каменка. Конечно, ее можно выложить из кирпича, но это довольно сложная работа, поэтому проще и безопасней купить готовое изделие.

Печь-каменка

Печь-каменка

Что касается обустройства остальных помещений, то интерьер бани на даче зависит от индивидуальных предпочтений. Чаще всего баню оформляют в русском стиле, однако, можно использовать и более современные варианты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector